¿Qué es una asociación de propietarios?
¿Qué es una asociación de propietarios?
¿Qué es una comunidad de propietarios? Aquí tienes todo lo que necesitas saber para vivir en un barrio con una comunidad de propietarios.
Cuando oye el término asociación de propietarios (HOA), ¿qué piensa? A menudo resulta descorazonador oír que la gente asocia el término con "normas" y "reglamentos".
Sí, existen, pero ¿cuál es su propósito? Su propósito es crear una comunidad que sólo puede describirse como algo salido de una película de Hollywood.
Cuando uno se encuentra con una comunidad con una Asociación de Propietarios que se toma en serio su trabajo, se da cuenta de que el césped está cuidado; las entradas cuentan con letreros luminosos y elegantes parterres; la comunidad se siente segura y protegida, tanto si está enclavada en las montañas de Colorado como en las costas de Miami.
Es la pesadilla de cualquier propietario de vivienda tener que invertir los ahorros de toda su vida en una casa rodeada de un acaparador que destroza el ambiente de toda la comunidad. Si te gusta sentirte orgulloso de tu propiedad, una HOA puede ser lo que necesitas.
Veamos más de cerca qué es, qué consigue para su comunidad y en qué se diferencia de una empresa de gestión inmobiliaria.
¿Qué es una HOA?
Una HOA es una organización que supervisa los intereses comunes de una comunidad de personas. Los propietarios pagan colectivamente una cuota para mantener las unidades individuales y/o todo el vecindario.
Una HOA puede supervisar unidades individuales si se trata de un complejo de apartamentos o una urbanización de condominios. A la inversa, puede que sólo se ocupe de la urbanización y no de las viviendas individuales. O puede supervisar todo el vecindario, incluidas las unidades individuales y la propiedad.
Normalmente, los residentes eligen una junta directiva que vela por los intereses de la comunidad. A menudo se puede distinguir entre comunidades con una HOA excelente y comunidades con una HOA mediocre o inexistente.
Los que tengan una buena asociación de propietarios tendrán las instalaciones bien cuidadas. No habrá basura tirada por ahí. Las casas parecerán bien cuidadas y mantendrán un nivel de uniformidad.
Cuando las personas y las familias se mudan a una comunidad con una HOA, se comprometen a cumplir una serie de normas o estatutos. También pagan una cuota mensual con la que consiguen ese aspecto tan cuidado.
He aquí algunas cosas una buena HOA hará por su comunidad:
- Trabajar entre bastidores para preparar y presentar los presupuestos anuales.
- Coordinar proyectos especiales.
- Seleccione y contrate a las empresas de jardinería y riego adecuadas.
- Gestionar el mantenimiento de la piscina.
- Supervisar el control de plagas y malas hierbas.
- Coordinar la retirada de nieve y basura.
- Ofrecer un servicio de mantenimiento de urgencia las 24 horas.
HOA vs. Empresa de gestión de la propiedad
Una HOA es, por definición, una asociación de propietarios. Una empresa de gestión inmobiliaria, sin embargo, suele gestionar una propiedad con unidades de alquiler.
Una empresa de gestión inmobiliaria seguirá ocupándose del mantenimiento general de la propiedad. Pero, por lo general, lo hacen a instancias de la entidad corporativa o individuo privado que posee el complejo.
Es posible que vea propiedades que tienen tanto una HOA como una empresa de gestión de la propiedad. En este caso, la empresa de gestión de la propiedad sirve a la HOA.
Las empresas de gestión inmobiliaria suelen intervenir para ayudar a la HOA a llevar a cabo muchas de las tareas mencionadas. Pueden encontrar a los mejores contratistas si la comunidad necesita un tejado nuevo.
La empresa de gestión de la propiedad también puede ser la "cara" de la HOA cuando se trata de cobrar cuotas y gestionar situaciones de emergencia.
Así pues, aunque ambos pueden trabajar en tándem, la HOA sigue siendo la fuerza gobernante que establece los estatutos y garantiza su cumplimiento. La empresa de gestión inmobiliaria es, en cierto modo, la encargada de hacer cumplir dichos estatutos.
Ventajas de una HOA
Una vez más, cuando la gente oye la expresión HOA, suele asociarla con normas y reglamentos. Pero, ¿no es así como vivir en una comunidad mantiene el civismo y el orden?
Las "normas" casi nunca son malas. Los padres ponen normas para garantizar la seguridad de sus hijos. Las HOA tienen normas para hacer más agradable la vida en comunidad.
Estas son las ventajas de vivir en una comunidad residencial regida por una HOA:
- Su valor de la propiedad debería seguir aumentando porque se ha mantenido bien a lo largo de los años.
- Sus instalaciones, como la piscina, el gimnasio, el parque para perros y la casa club, también deben mantenerse en perfecto estado para que sea un placer utilizarlas durante todo el año.
- Es posible que se organicen actos sociales en la sede del club que le resulten agradables y le permitan conocer su comunidad.
- Las cuestiones relacionadas con la propiedad que entran dentro de la jurisdicción de la Asociación de Propietarios, es decir, patios descuidados, disputas por los límites de la propiedad, vecinos ruidosos o perros que ladran, pueden ser objeto de mediación por parte de la Asociación de Propietarios (lo cual siempre es mucho más productivo que pelearse entre ustedes).
Puede haber consecuencias graves para quienes no cumplan los estatutos de su HOA. Los residentes pueden ser multados e incluso tener un derecho de retención poner en su casa si no pagan las cuotas o infringen gravemente alguno de los estatutos.
Pero, si se enorgullece del aspecto exterior de su casa, no debería haber motivo para una multa o una tasa. Los pros de dejar espacio en tu presupuesto para un nivel de vida en el vecindario elevado te harán sentir bien instalado y cuidado.
En resumen, una buena empresa de HOA hará la vida de todos más fácil.
Asociación de Propietarios (HOA)
Y ahí lo tiene. Esperamos que este esbozo de una comunidad de propietarios (HOA) le haya aclarado las cosas. Cuando haces la inversión definitiva en una casa, una HOA puede estar a tu lado para proteger tu inversión.
Pueden marcar la diferencia entre llegar a una propiedad con arbustos muertos, pintura descolorida, letreros en mal estado y basura por todas partes, frente a una propiedad con flores brillantes que salpican las calzadas, letreros lavados a máquina y casas bien cuidadas que se mantienen erguidas con orgullo.
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