Términos & Condiciones
Alpine Edge, LLC Términos y condiciones del contrato de alquiler
Por favor, lea atentamente todo el contrato de alquiler vacacional antes de su llegada. Cualquier importe recibido por Alpine Edge, LLC (en lo sucesivo, "”Administrador“) por parte de todos los inquilinos (en conjunto, ”Inquilino“) para la ocupación del inmueble alquilado (en lo sucesivo, ”Inmueble») implica la aceptación íntegra de los Términos y condiciones de nuestro Contrato de alquiler vacacional. Todas las políticas se aplican de manera estricta. Es responsabilidad exclusiva de todos los huéspedes y de los miembros de su grupo familiarizarse con todas las políticas relacionadas con el alquiler.
Reserva
La reserva de Plazo confirmada por el Arrendatario contiene la identidad del Arrendatario que alquila el Local, junto con el número y la identidad del total de Arrendatarios; el plazo del periodo de alquiler (en adelante, "Plazo"); y los importes de la tarifa de alquiler, impuestos, gastos de limpieza y tasas adicionales.
Aceptación
El Arrendatario acepta que el pago de cualquier cantidad al Administrador significará su plena aceptación de las presentes Condiciones.
Ocupantes
El alojamiento solo podrá ser ocupado por el número de adultos y niños indicado en la reserva confirmada del inquilino. La ocupación del inmueble por parte de personas adicionales o mascotas sin el consentimiento previo por escrito del administrador constituye un incumplimiento del presente contrato y, como consecuencia, todos los ocupantes podrían verse obligados a desalojar el inmueble sin derecho a reembolso alguno. Asimismo, la opción de protección contra daños elegida por el inquilino (véase la sección 6) podría quedar sin efecto a discreción exclusiva del administrador.
Pagos de alquiler y cargos
Al reservar el inmueble, el inquilino deberá abonar al administrador una cantidad equivalente al 50% del total del alquiler, los impuestos y los gastos de limpieza. A más tardar 30 días antes del inicio del período de alquiler para propiedades de 3 dormitorios o menos, O 60 días para propiedades de 4 dormitorios o más, el inquilino deberá pagar el saldo restante del alquiler total, los impuestos, los gastos de limpieza y los cargos adicionales. Las reservas con una estancia superior a catorce (14) noches consecutivas requieren el pago total 60 días o más antes de la fecha de llegada. Todos los pagos de alquiler, impuestos y gastos de limpieza no son reembolsables, salvo que se disponga lo contrario en estos Términos y Condiciones.
Indisponibilidad de locales
En caso de que el Inmueble no esté disponible por cualquier motivo ajeno al control del Administrador, este intentará conseguir un alojamiento equivalente para el Inquilino. La decisión sobre qué constituye una adaptación equivalente quedará a la entera y absoluta discreción del Gerente. En caso de que el Administrador no pueda conseguir un alojamiento equivalente, deberá reembolsar al Inquilino todos los pagos realizados, y el contrato entre el Administrador y el Inquilino se considerará rescindido en ese momento. En caso de rescisión en virtud del presente párrafo, el Administrador solo será responsable de la devolución de los pagos recibidos del Inquilino en relación con el objeto de la reserva confirmada y el Inmueble en cuestión.
Daños y perjuicios
Se cobrará al inquilino una tasa de protección de la vivienda no reembolsable que se utilizará para el mantenimiento de la propiedad. Esto no es un depósito de seguridad. Alpine Edge tiene el derecho de requerir un depósito de seguridad. El Arrendatario es responsable de todos los reemplazos y reparaciones que estén fuera de lo que se considera desgaste normal y el Arrendatario por este medio autoriza al Gerente a cargar a la tarjeta de crédito del Arrendatario para cubrir dichos costos. Si el coste de las sustituciones o reparaciones supera el límite de la tarjeta de crédito del Arrendatario, el Arrendatario se compromete a pagar la diferencia al Administrador sin demora cuando éste lo solicite.
Servicios públicos y mantenimiento
El administrador se esforzará por resolver con diligencia los problemas de mantenimiento a medida que surjan y por garantizar el suministro de los servicios públicos a la residencia. Si se produce un problema de mantenimiento que no pueda solucionarse en un plazo razonable y que afecte de manera significativa a la estancia del inquilino, el administrador se reserva el derecho, a su discreción, de reembolsar el saldo del alquiler correspondiente a los días restantes del plazo del contrato o de reubicar al inquilino en otra propiedad similar.
Internet
Los locales disponen de conexión inalámbrica a Internet, pero el Administrador no es responsable de las interrupciones de dicho servicio.
Utilice
El inquilino no deberá molestar, incomodar, poner en peligro ni interferir con los vecinos, ni utilizar el inmueble con fines ilícitos, ni infringir ninguna ley u ordenanza, ni causar daños o molestias en el inmueble o en sus alrededores. Cualquier incumplimiento de lo descrito anteriormente constituye una violación de estos Términos y Condiciones, y, como consecuencia, se podrá exigir al inquilino que desocupe el inmueble sin derecho a reembolso, lo que también podrá dar lugar a la pérdida de la cobertura contra daños elegida por el inquilino, a discreción exclusiva del administrador. Si el inquilino deja algún bien personal en el inmueble, el administrador hará todo lo posible por devolverlo, corriendo los gastos a cargo del inquilino. El administrador no se hace responsable del ruido ni de otras molestias que puedan afectar negativamente al disfrute tranquilo del inmueble por parte del inquilino.
Uso de bañera de hidromasaje, hoguera y parrilla
Por la presente, el inquilino reconoce que, si el inmueble cuenta con un jacuzzi, una fogata y/o una parrilla, el inquilino los utiliza bajo su propia responsabilidad. El inquilino es plenamente consciente de que los jacuzzis, las fogatas, las parrillas y las áreas circundantes del patio o terraza pueden ser peligrosas; que pasar mucho tiempo en un jacuzzi puede ser perjudicial para la salud; que la terraza o el patio pueden ser resbaladizos cuando están mojados; y que es probable que se produzcan lesiones en cualquier persona que no tenga cuidado con los jacuzzis, las fogatas y las parrillas. Con pleno conocimiento de los hechos y las advertencias, el inquilino acepta y asume todos los riesgos involucrados o relacionados con el uso del jacuzzi, la fogata, la parrilla y las áreas de la terraza o el patio. El administrador insta al inquilino a informar cualquier problema de mantenimiento del jacuzzi, la fogata, la parrilla o el patio o terraza tan pronto como lo note. Los jacuzzis pueden sufrir problemas de mantenimiento, ya sean temporales o prolongados, que escapan al control del administrador; no obstante, se hará todo lo posible para que el jacuzzi vuelva a funcionar lo antes posible. No se realizarán reembolsos por cortes de energía o fallas mecánicas del equipo.
Bañera de hidromasaje
El administrador desinfecta y repone los productos químicos en todos los jacuzzis antes de la llegada del inquilino*. Si se requiere mantenimiento adicional durante el período de alquiler, o si los siguientes inquilinos no pueden utilizar el jacuzzi debido a condiciones derivadas del incumplimiento por parte del inquilino de las siguientes normas, el administrador se reserva el derecho de cobrar al inquilino una tarifa de $55, más el costo de los suministros (si fuera necesario), por cada hora de mantenimiento requerido. A continuación se detallan las normas generales de uso del jacuzzi para el inquilino:
- DÚCHESE O BÁÑESE SIEMPRE ANTES Y DESPUÉS DE UTILIZAR EL JACUZZI. El aceite corporal, el maquillaje, los productos para el cabello, etc. obstruyen los filtros;
- Un adulto mayor de 18 años debe acompañar siempre a los menores de 18 años;
- Observe las precauciones de seguridad publicadas en la bañera de hidromasaje y haga que todos los Inquilinos acompañantes hagan lo mismo;
- No se siente, se pare ni se acueste sobre la cubierta del jacuzzi; el Gerente se reserva el derecho de cobrar al Arrendatario una tarifa de $300 si la cubierta del jacuzzi se daña de alguna manera;
- Desenganche la correa/hebilla de seguridad antes de retirar la cubierta de la bañera de hidromasaje;
- Vuelva a colocar la cubierta de la bañera de hidromasaje y la manta térmica (donde se proporcione) cuando el Arrendatario no esté en la bañera de hidromasaje, y enganche firmemente la correa/hebilla de seguridad para conservar el calor y mantener los residuos fuera del agua de la bañera de hidromasaje.
- Si se ha ajustado la temperatura durante el uso, Asegúrate de volver a ajustar la temperatura a la configuración original cuando hayas terminado. Si no se reajusta la temperatura, el jacuzzi podría sobrecalentarse y dejar de funcionar; el administrador se reserva el derecho de cobrar al inquilino una tarifa de $55, más el costo de los suministros (si fuera necesario), por cada hora de mantenimiento requerido.
- No se permite el uso de vasos de vidrio ni recipientes frágiles para bebidas dentro de la zona del jacuzzi ni en sus inmediaciones.
- No añadas nada al agua, incluyendo, entre otros, gel de baño, aceites, colorantes alimentarios, detergente para platos o cualquier otro artículo, incluso aunque el producto indique que es apto para jacuzzis. El administrador es responsable de mantener el jacuzzi del propietario en óptimas condiciones y no autoriza el uso de ningún producto para jacuzzis.
- Si el nivel del agua es bajo (por debajo de la entrada del filtro), el Administrador insta al Arrendatario a ponerse en contacto con el Administrador inmediatamente, ya que el agua baja puede destruir la bomba. El Administrador se reserva el derecho de cobrar al Arrendatario el coste de una nueva bomba si no se informa inmediatamente.
- Si el agua se ve turbia o sucia, el administrador insta al inquilino a ponerse en contacto con él de inmediato para que pueda hacer todo lo posible por limpiar el jacuzzi lo antes posible para el inquilino. Si, al realizar la limpieza, el administrador descubre que el agua estaba turbia o sucia debido a un uso indebido por parte del inquilino, el administrador se reserva el derecho de cobrar al inquilino una tarifa de $55, más el costo de los suministros (si fuera necesario), por cada hora de mantenimiento requerida.
*Es posible que se vacíen y vuelvan a llenar los jacuzzis antes de la llegada del inquilino; por lo tanto, es posible que no estén calientes hasta más tarde esa noche.
Daños a bienes personales, inconvenientes o interrupciones
El administrador no asume ninguna responsabilidad por pérdidas, daños o lesiones que puedan sufrir los inquilinos o sus bienes personales. El administrador no se hace responsable de las molestias que puedan derivarse de cualquier avería temporal o interrupción en el suministro de agua, gas, electricidad o en las instalaciones de plomería. El administrador no se hace responsable de ninguna pérdida o daño causado por las condiciones meteorológicas, el estado de las carreteras, desastres naturales u otras causas ajenas a su control. No se realizarán reembolsos por condiciones meteorológicas adversas, ya sea por exceso de nieve o por falta de nieve. El administrador recomienda encarecidamente al inquilino utilizar un vehículo con tracción en las cuatro ruedas (AWD o 4WD) al viajar a Colorado. El inquilino será responsable de mantener las puertas exteriores y del garaje cerradas cuando no estén en uso. Dejar las puertas exteriores abiertas pondrá la casa en riesgo de congelación y/o rotura de tuberías y plomería. El inquilino es responsable de cualquier gasto de mantenimiento que surja de dejar las puertas exteriores abiertas por demasiado tiempo. El inquilino acepta tomar decisiones acertadas que no pongan en peligro la integridad de la propiedad ni expongan al inquilino a riesgos de pérdidas o daños.
Normas y reglamentos
El inquilino se compromete a cumplir todas las normas y/o reglamentos razonables que se expongan en el inmueble o que le haya entregado el administrador. Independientemente de si se incluye en las normas y reglamentos publicados o facilitados, o de si no se han publicado o facilitado tales normas y reglamentos, queda terminantemente prohibido fumar o vapear dentro o cerca del Inmueble, así como tener mascotas de cualquier tipo. Cualquier incumplimiento de las normas o reglamentos, así como fumar o vapear dentro o cerca de las instalaciones, puede dar lugar a la pérdida total de la protección contra daños. El administrador se reserva el derecho de cobrar al inquilino una tarifa de $500 por infringir la política sobre fumar, vapear o tener mascotas.
Cancelación
General
Una reservación se considera confirmada al recibir el pago. Para cancelar una reservación, el Inquilino debe presentar un Aviso de Cancelación por escrito al Gerente. El monto del reembolso se determinará según la política de cancelación aplicable a continuación, basada en el tamaño de la propiedad, las fechas de la estancia y la duración de la misma.
Para reservaciones donde Alpine Edge actúa como el comerciante registrado, incluyendo todas las reservas directas, la política de cancelación descrita en estos Términos y Condiciones rige en su totalidad. Para reservaciones realizadas a través de plataformas de terceros donde Alpine Edge no actúa como el comerciante registrado, los términos de cancelación y reembolso de dicha plataforma serán aplicables. En todos los casos, el Inquilino permanece obligado por todos los demás términos y condiciones de este acuerdo, independientemente de la fuente de la reserva.
Período de gracia de 24 horas
Una reserva se puede cancelar en su totalidad dentro de las 24 horas posteriores a la confirmación de la reserva para un reembolso sin cargo de cancelación, siempre que la fecha de llegada sea con más de 7 días de antelación.
Propiedades con 3 Dormitorios o Menos
Si se recibe la Notificación de cancelación con más de 30 días de antelación a la fecha de llegada, el Administrador reembolsará todas las sumas pagadas por el inquilino. Si se recibe la notificación de cancelación 30 días o menos antes de la fecha de llegada, la reserva no es reembolsable.
Propiedades con 4 o más habitaciones, o estancias de más de 14 noches consecutivas
Si se recibe la Notificación de cancelación con más de 60 días de antelación a la fecha de llegada, el Administrador reembolsará todas las cantidades pagadas por el inquilino. Si se recibe la notificación de cancelación 60 días o menos antes de la fecha de llegada, la reserva no es reembolsable. Esta política se aplica independientemente del tamaño de la propiedad cuando la duración de la estancia exceda las 14 noches consecutivas.
Todas las propiedades y todas las fuentes de reserva
Para las reservaciones con fechas de estancia comprendidas entre el 15 de diciembre y el 8 de enero de cualquier año calendario, se debe abonar el pago completo al momento de la reservación y todos los pagos son 100% no reembolsables, independientemente del tamaño de la propiedad, la duración de la estancia o la fecha en que se reciba el aviso de cancelación. Esta política se aplica a todas las fuentes de reservación, incluidas las plataformas en las que Alpine Edge no figura como el comerciante registrado, en la medida en que lo permita la plataforma correspondiente.
Orden de Precedencia
En caso de conflicto entre las políticas, se aplicará el siguiente orden: Período Pico prevalece sobre todas las demás políticas. La política Estricta prevalece sobre la política Estándar.
Excepciones
El gerente se reserva el derecho absoluto y discrecional de hacer excepciones a cualquiera de las políticas descritas en esta Sección. Cualquier excepción otorgada se aplicará únicamente a la reservación específica en cuestión y no constituirá una renuncia a estos Términos y Condiciones para ninguna reservación futura.
Cancelaciones por motivos relacionados con el suministro eléctrico o las condiciones meteorológicas
El Administrador NO efectuará reembolsos por causas de fuerza mayor tales como: condiciones meteorológicas, estado de las carreteras, condiciones de la nieve, avalanchas, cortes de electricidad o incendios forestales. El Administrador se reserva el derecho de reprogramar el Plazo para una fecha futura dentro del año natural del Plazo original en función de la disponibilidad.
Limpieza
Una vez que el inquilino haya abandonado el inmueble, el administrador lo inspeccionará. El administrador contratará a una empresa de limpieza subcontratada para que realice la limpieza de salida con vistas al próximo inquilino. El administrador solicita al inquilino que deje el inmueble en buen estado, que apile la ropa de cama y las toallas usadas sobre las camas, y que llene y ponga en marcha el lavavajillas antes de marcharse. No haga las camas que se hayan utilizado. La tarifa de limpieza del inquilino cubrirá la limpieza habitual del inmueble. La limpieza excesiva y/o injustificada se le cobrará al inquilino a una tarifa de $75.00 por hora o a la tarifa de mercado. El administrador se reserva el derecho de cobrar en la tarjeta de crédito del inquilino que figura en el expediente los costos de limpieza adicionales (a menos que la estancia se haya reservado a través de Airbnb o Home & Villas by Marriott Bonvoy, en cuyo caso el administrador enviará una solicitud de pago). Los cargos por limpieza también se aplican al exterior del inmueble, los jardines, los muebles, las parrillas, las fogatas y los jacuzzis (si corresponde).
Entrada / Salida
La hora de entrada es a las 4:00 p. m. (hora de la montaña), a menos que se acuerde lo contrario con el gerente previo pago de un cargo adicional. La hora de salida es a las 10:00 a. m. (MST). Las salidas tardías, sin consentimiento previo ni comunicación con el administrador, se cobrarán a $50 por cada media hora después de las 10:00 a. m. (MST), a menos que se hayan acordado otras condiciones con el administrador antes de la llegada a cambio de un cargo adicional. El monto total por salida tardía podrá deducirse del seguro contra daños o cargarse a la tarjeta de crédito del inquilino que figura en el expediente (a menos que la reserva se haya realizado a través de Airbnb o Home & Villas by Marriott Bonvoy, en cuyo caso el administrador enviará una solicitud de pago). El administrador se reserva el derecho de cobrar al inquilino el costo de cualquier llave perdida, control remoto de la puerta del garaje o pase de estacionamiento (si corresponde).
Información sobre el alquiler vacacional
Alquilar una vivienda unifamiliar, un departamento, un dúplex, una casa adosada o un estudio es una experiencia muy diferente a la de alojarse en un hotel. Si bien la intención del administrador es ofrecer una experiencia vacacional consistente a cada inquilino, la naturaleza del inmueble y del producto tiene sus particularidades. El administrador no está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. El administrador cuenta con una línea de emergencia disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana; sin embargo, los recursos son limitados fuera del horario laboral habitual y durante la temporada alta. El administrador hará todo lo posible por ayudar al inquilino a familiarizarse con el funcionamiento general del local reservado. El inquilino debe actuar con buen criterio y, lo más importante, leer toda la información expuesta en el local para garantizar una experiencia satisfactoria.
Comunidades de propietarios
El administrador no puede garantizar ni garantiza los servicios proporcionados a través de las asociaciones de propietarios, incluidos, entre otros, piscinas, jacuzzis, casas club e instalaciones similares.
Contigencia de venta
En caso de que el Local esté en venta, y una de las partes celebre un contrato de intercambio de titularidad, el Administrador se reserva el derecho de proporcionar al Arrendatario una propiedad comparable sin coste adicional para el Arrendatario.
Acuse de recibo
El inquilino, en su propio nombre y en el de sus herederos, cesionarios, albaceas y administradores, exime y libera por completo al administrador de toda reclamación, demanda y causa de acción derivada de cualquier lesión o perjuicio de cualquier naturaleza que haya ocurrido, o pueda ocurrirle al inquilino o a cualquiera de sus inquilinos como resultado de, o en relación con, la ocupación del inmueble. El inquilino se compromete a eximir al administrador de cualquier reclamación o demanda que surja de ello. En cualquier acción o procedimiento que surja de este acuerdo, la parte ganadora tendrá derecho a los honorarios y costos razonables de los abogados, además de cualquier otra compensación que se le otorgue.
Comunicación
Si decide facilitarnos su dirección de correo electrónico o cualquier otra información que le identifique personalmente, la utilizaremos para comunicarle información relacionada con su reserva y para suscribirle a nuestro boletín de noticias. Si decide darse de baja de los boletines, dejará de recibir dichos correos electrónicos.
Varios
La reserva y los presentes Términos y condiciones constituyen el acuerdo íntegro entre el inquilino y el administrador, sustituyen a cualquier otro acuerdo oral o escrito, y serán vinculantes para los sucesores y cesionarios de las partes. Los Términos y condiciones no están sujetos a ninguna modificación. El acuerdo entre las partes se regirá por la legislación de Colorado. Los tribunales estatales ubicados en el condado de Summit, Colorado, tendrán jurisdicción exclusiva sobre cualquier acción relacionada con la reserva confirmada, estos Términos y condiciones y/o el Inmueble. El inquilino se somete voluntariamente a la jurisdicción personal de dichos tribunales. Las partes renuncian a cualquier derecho a solicitar un juicio con jurado en cualquier procedimiento relacionado con el presente Acuerdo. La regla de que las ambigüedades en un contrato deben interpretarse en contra de la parte que lo redactó no se aplicará a la interpretación de la reserva confirmada ni de estos Términos y Condiciones.
Alpine Edge, LLC
130 Ski Hill Road, Suite 130
Apartado de correos 7
Breckenridge, CO 80424
www.aepropertymanagement.com
[email protected]
970-453-2334
Al realizar cualquier pago al Gerente, acepto ingresar como Inquilino en este Acuerdo, haber leído el Acuerdo, aceptar todos los Términos y Condiciones, y por la presente autorizo al Gerente a cobrar la tarjeta de crédito del Inquilino registrada (a menos que el plazo se reserve a través de Airbnb o Home & Villas by Marriott Bonvoy, en cuyo caso el Gerente enviará una solicitud de pago) por el pago total de la reserva. Yo, el Inquilino, también autorizo al Gerente a cobrar la tarjeta de crédito registrada (a menos que el plazo se reserve a través de Airbnb o Home & Villas by Marriott Bonvoy, en cuyo caso el Gerente enviará una solicitud de pago) por cualquier gasto adicional de alquiler solicitado en el que se incurra, y para pagar aquellos daños o gastos de limpieza excesivos en los que se incurra y que no estén cubiertos para reembolso bajo la protección de daños. Yo, el Inquilino, también confirmo que el número de huéspedes NO será mayor al indicado en este acuerdo. Si en algún momento, yo u otro huésped u ocupante durante mi plazo violo alguna parte del Acuerdo, acepto que el Gerente tiene el derecho de cobrar la tarjeta de crédito del Inquilino registrada (a menos que el plazo se reserve a través de Airbnb o Home & Villas by Marriott Bonvoy, en cuyo caso el Gerente enviará una solicitud de pago) por los cargos o daños aplicables.