{"id":1414,"date":"2020-06-22T14:35:59","date_gmt":"2020-06-22T20:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/aepropertymanagement.com\/?p=1414"},"modified":"2022-07-05T15:24:24","modified_gmt":"2022-07-05T21:24:24","slug":"sientese-y-relajese-esto-es-de-lo-que-se-encarga-un-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aepropertymanagement.com\/es\/blog\/sit-back-and-relax-heres-what-a-property-manager-takes-care-of\/","title":{"rendered":"Si\u00e9ntese y rel\u00e1jese: de esto se encarga un administrador de fincas"},"content":{"rendered":"

Si\u00e9ntese y rel\u00e1jese: de esto se encarga un administrador de fincas<\/h3>\n

Si\u00e9ntese, rel\u00e1jese y deje que Alpine Edge haga el resto. \u00bfAlguna vez se ha preguntado lo que realmente hace un administrador de propiedades? Revise esta guia de responsabilidades.<\/h6>\n

\u00bfTiene una casa de vacaciones en Breckinridge y necesita ayuda? ocuparse de los negocios<\/a>? \u00bfO tal vez usted es un inversor y posee varias propiedades o una HOA que necesita una mano para mantener las cosas funcionando sin problemas?<\/p>\n

Las propiedades pueden ser dif\u00edciles de gestionar. Sobre todo cuando los propietarios viven lejos. Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer si no se dispone del tiempo, los conocimientos o el inter\u00e9s necesarios para ocuparse de la propiedad?<\/p>\n

La respuesta: contrate a un administrador de fincas. Los administradores de fincas realizan una serie de tareas que ayudan a mantener la tranquilidad y el flujo de dinero. Esto es lo que se espera de un administrador de fincas y c\u00f3mo puede ayudar a los propietarios.<\/p>\n

1. Los administradores de fincas pueden ayudarle a encontrar inquilinos cualificados<\/h2>\n

Entre las responsabilidades del administrador de fincas est\u00e1 encontrar inquilinos cualificados para los alquileres. No querr\u00e1 alquilar su propiedad al inquilino equivocado que tenga un historial de desahucios, descuido de las propiedades o molestias a otros inquilinos.<\/p>\n

Un administrador de fincas lleva a cabo un minucioso proceso de selecci\u00f3n para conocer a los inquilinos solicitantes. Esto puede ayudarte a descartar inquilinos problem\u00e1ticos, como personas desahuciadas por no pagar el alquiler, inquilinos ruidosos y personas cuyos h\u00e1bitos han provocado el traslado de buenos inquilinos.<\/p>\n

2. Un administrador de fincas debe ser bueno en marketing<\/h2>\n

Los administradores de fincas poseen una gran variedad de conocimientos de marketing para ayudarle a encontrar inquilinos. Ayudan a los propietarios a anunciar sus viviendas en varios sitios para que puedas elegir entre un mayor n\u00famero de inquilinos.<\/p>\n

Un administrador de fincas puede contratar a fot\u00f3grafos con talento para que hagan fotos excepcionales o visitas virtuales que hagan que su propiedad parezca atractiva. Algunos administradores de propiedades poseen excelentes habilidades fotogr\u00e1ficas.<\/p>\n

3. Saben lo que\u00a0cobrar por el alquiler<\/strong><\/h2>\n

A veces es dif\u00edcil para un propietario saber qu\u00e9 cobrar de alquiler. Precios de alquiler dependen de determinados criterios<\/a> como las condiciones del mercado, las mejoras de la vivienda y otros factores.<\/p>\n

Un administrador de fincas sabe cu\u00e1les son los precios de alquiler en su ciudad, barrio y manzana. Obtienen esta informaci\u00f3n mediante an\u00e1lisis de marketing a los que tienen acceso.<\/p>\n

As\u00ed no cobrar\u00e1 de m\u00e1s ni de menos por el alquiler de su propiedad. No querr\u00e1s rechazar a un buen inquilino ni cobrarle menos de lo que vale tu alquiler vacacional.<\/p>\n

4. Cobran el alquiler<\/h2>\n

Otra de las funciones del administrador de fincas es cobrar el alquiler a los inquilinos. Ya sea en persona o a trav\u00e9s de un sistema como un portal de alquiler<\/a> que ellos establecen para usted. Pueden hacer que los inquilinos creen una cuenta de pago autom\u00e1tico para que el alquiler ingrese en su cuenta el d\u00eda 1 de cada mes u otra fecha acordada en funci\u00f3n de las condiciones del contrato de alquiler.<\/p>\n

Esto le asegura un flujo de caja \u00f3ptimo y m\u00e1s r\u00e1pido. Y es estupendo que un administrador de fincas se haga cargo si usted no tiene conocimientos t\u00e9cnicos.<\/p>\n

5. Ajustan la renta anual<\/h2>\n

Cada estado o municipio permite a los propietarios aumentar el alquiler en un determinado porcentaje anual. Un administrador de fincas cualificado conoce las leyes locales y estatales. Si hay alguna raz\u00f3n para bajar el alquiler, los administradores tambi\u00e9n pueden hacerlo.<\/p>\n

Si un inquilino se enfada por tener que pagar m\u00e1s dinero cuando se renueve su contrato, su administrador de fincas puede mostrarle la documentaci\u00f3n que le da derecho a subir el alquiler en funci\u00f3n de los aumentos del coste de la vida u otras leyes inmobiliarias.<\/p>\n

El gestor tambi\u00e9n fijar\u00e1 las condiciones del contrato y redactar\u00e1 las cl\u00e1usulas adecuadas para proteger tus intereses. Por ejemplo, establecer\u00e1 la cantidad a pagar en concepto de fianza, la pol\u00edtica sobre animales dom\u00e9sticos, los electrodom\u00e9sticos incluidos y otras condiciones.<\/p>\n

6. Los administradores de fincas gestionan los desahucios y las quejas de los inquilinos<\/h2>\n

Cuando un inquilino no paga el alquiler durante un periodo de tiempo o incumple las condiciones del contrato, el administrador de fincas sabe c\u00f3mo presentar una demanda de desahucio ante el juzgado. Hay ciertos procedimientos que deben llevarse a cabo, papeleo requerido y otras responsabilidades de presentaci\u00f3n que un buen administrador sabr\u00e1 c\u00f3mo manejar.<\/p>\n

Los desahucios pueden ser especialmente estresantes y emotivos para los propietarios cuando est\u00e1n perdiendo dinero por impago del alquiler, al sufrir da\u00f1os en su propiedad. O cuando buenos inquilinos quieren dejar el alquiler porque perciben que ese inquilino es una amenaza para su seguridad o protecci\u00f3n.<\/p>\n

Contratar a un administrador de fincas le quita la ansiedad de la experiencia judicial. No ser\u00e1 tan emotivo si un administrador de fincas puede ocuparse de los detalles y representarte ante el tribunal.<\/p>\n

Un administrador de fincas local puede responder r\u00e1pidamente a las emergencias<\/h3>\n

Los gestores tambi\u00e9n pueden ocuparse de las emergencias de los inquilinos que afecten a la propiedad. Por ejemplo, da\u00f1os por agua debidos a una tormenta o problemas de fontaner\u00eda o electricidad.<\/p>\n

Un administrador de fincas puede hacer las gestiones necesarias para ponerse en contacto con el contratista adecuado para rectificar la situaci\u00f3n. Como los administradores de fincas son locales, podr\u00e1n reaccionar ante la situaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pidamente que un propietario que viva fuera de la ciudad.<\/p>\n

7. C\u00f3mo gestionan las vacantes los administradores de fincas<\/h2>\n

Cuando los inquilinos abandonan la vivienda, los propietarios deben cumplir ciertas obligaciones antes de poder alquilarla legalmente. Estas son algunas de ellas:<\/p>\n